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“开发商安装的防盗门太薄了，只有50毫米左右（市场上千元以上的防盗门厚度一般在90~120毫米）；窗户装的是单层的，既不隔音也不隔热，现在市场上一般都是断桥铝双层窗户，谁还用单层呀？为了通过验收，落地窗前都加了半人高的金属护栏，太难看了，我只能让装修工人把这些门窗、护栏通通拆掉。我也知道这是浪费，可没办法呀……”湖南的梁先生装修新房时遇到的这些事让他心疼不已。 毛坯房装修时拆除非承重墙 虽然房子是毛坯房，只做好了基本的墙面、地面，安装了门窗、配管等，但开发商为了通过验收，顺利交房，使用的产品大多粗制滥造，根本无法常年使用，只能全都重换。再加上原本电路、插座及有的墙设计不合理，都拆了重铺。“新门窗、新插座全都白白扔了，如果开发商当初安装质量好的，就不会有这些浪费了。”梁先生说。 安徽合肥市刘女士前不久也刚装修了新房，她接受记者采访时也是一肚子苦水。刘女士买的是精装房，本以为精装房省心，但现实情况却令她十分郁闷：“现在全国都推广全装房（即在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房、卫生间等基本设施配置完备，满足基本使用功能，业主只需配备些家具就能入住），我们买的是精装房，地面铺了地板、墙面及屋顶有石膏边、厨房是整体橱柜、卫生间有瓷砖……按说，装修档次和规格要比全装房要好，但万万没想到，根本没法拎包入住，收房一看，装修质量太一般了，甚至一些基本装修功能都是欠缺的，不得不二次装修。” 建筑垃圾堆满半个屋子 刘女士罗列了改动项目：1.增加暖气，原来没提供暖气，也没有预留位置，只得重新改造；2.重新规划阳台，原来的太简陋，重装后又贴了瓷砖；3.电路全部重铺，原电路布局中不少插座位置不能用，有需要的地方没有预留电路；4.墙面重新粉刷涂漆，原本涂的是乳胶漆，电路改了后，墙面不得不重新粉刷；5.改造厨卫，厨房要增加洗碗机位置，卫生间重新规划布局。“这些东西都是新的，拆下来也没法再用，只能扔了，我们还得买新的。精装房房价就比毛坯房高，我们还被迫额外投入近10万元装修费。我就纳闷，开发商为什么装的时候不考虑全面些？”刘女士说。 北京的李女士买的也是精装房，收房后发现铺的木地板踩上去有点冒土。考虑到家里老人、小孩的健康，李女士决定把原地板撬了重铺。可没想到，打开后地板下面全是烟头、瓜子壳等垃圾，“这种装修质量怎么能让人放心长期住？” 水电是必改项 厨卫大多要重新设计 中国建筑标准设计研究院有限公司所副总工程师伍止超介绍，我国现代住房装修的历史大致经历了四个阶段： 第一阶段是计划经济下的简装修，装修一般达到“入住即可使用”的程度； 第二阶段是市场经济下的初装修，人们自行采购装修材料，相关部门也制定了“初装修标准”，土建施工单位做到初装修程度就可撤出施工现场，房屋建造和装修逐渐分离； 第三阶段是毛坯房盛行时期； 第四阶段是全装修房，也包含精装房在内。目前市场上新房装修最多的是全装房，其次是毛坯房。 相关报告显示，北京、上海等一线城市已基本达到100%全装修交付；二线城市是近年来全装修的主力覆盖区域，全装房占比达53%。不过，数据显示，国内每年住宅装修总量在2200万户左右，2019年全国毛坯房装修量依旧超过了550万户。 据中国建筑装饰协会一项调查，住宅装饰装修平均一户产生2吨垃圾，其中85%是可回收再利用的资源。华中科技大学建筑与城市规划学院教授、博士生导师徐燊告诉记者，我国装修垃圾都是直接按建筑垃圾归类，最后大多是露天堆放，回收利用率极低，这背后的浪费可想而知。 记者从湖南省一位从事装修25年的彭先生和山西省某装修公司管理者王女士那里获悉，近年来装修浪费并没有明显减少，反而因为人们对住房装修的品质要求越来越高、个性化需求越来越多，浪费情况可能有所增加。综合两位业内人士的意见，记者发现，浪费主要集中为以下几类： 水电几乎全改 “我装修了20多年，没有一户不改水电的。”彭先生说，电路大多埋在墙下、地下，有的是因为原本铺设太简单、数量少，不能满足多元化的家用需求，有的则是担心开发商原本的材质不保险，万一出现质量问题，日后再更换的代价更大。通常，材料加上电工成本，重新铺设1平方米的电路大约60元，一套100平方米的房子至少需花费6000元。再加上，多数业主为了生活方便，还要求对水路改造，比如嫁接一些新的水龙头、改换排水位置等，水电改造的花费平均约为8000元。 洁具、门窗基本全换 王女士介绍，以太原市为例， 新房，尤其是全装房、精办理，毕业证，文凭，成绩单，学历认证，留信认证，学位证，学历,本科，硕士，假文凭，假学历，文凭认证，装房，灯具、马桶、洗面器等卫生间洁具、瓷砖地板、电视背景墙和墙面装饰材料更换等几乎是必选项。有的业主对门窗质量要求很高，拿窗户来说，开发商常常提供的是单层玻璃窗，但单层玻璃不保温，对于北方城市来说，一般都会更换双层保温窗户。 以100平方米的全装房为例，进行二次装修时，至少额外产生2立方米（约2吨）建筑垃圾。在这个过程中，业主一般需花费3万~5万元购买物料。这是除包含在房价里的装修费外，业主需额外支出的一笔钱。 拆墙再砌墙 卫生间的保温泡沫墙、用腻子粉刷好的大白墙等，容易出现脱皮、起泡等，业主在装修时大多也会要求铲除墙皮，重新刷涂。其中的垃圾处理费、人工费、材料费等加起来，平均每套毛坯房的墙皮部分大概花费3000~4000元。另外，为了更完美地规划室内空间，很多业主会在装修公司建议下拆改非承重墙。 以毛坯房为例，梁先生150平方米的房子就拆掉非承重墙18平方米和飘窗台3.8平方米，新建墙3.75平方米，这其中，光拆墙人工费就花了近2500元。彭先生说，按他的经验，每套房子平均要砸掉5平方米的非承重墙，拆改最多的是卫生间、厨房，很多业主都要求装修公司着重对厨卫进行更人性化的设计。 三方面因素导致装修浪费 十几年前，原建设部副部长的仇保兴就指出，大力发展绿色精装修住宅是减少建筑装修浪费和节能减排的解决之道。十几年过去了，装修浪费依旧触目惊心。专家分析，主要是以下三方面原因： 开发商质量把关不严 房屋验收一般是建设单位组织监理单位、施工单位看房子是否按照施工设计图纸完成。彭先生说，虽然各地交房标准不同，但大都会对门窗、墙皮、开关插座、灯具、厨卫瓷砖和厨卫用具作出装修要求，用于测试电源、下水和防水，如果不装这些，房子就通不过验收。但验收只是对装修工艺等方面提出要求，并没有对材质、产品品牌和质量等作出硬性规定，所以不少开发商为了通过验收又节约成本，便安装质量一般的产品。 2020年央视315晚会就曝光了万科精装房出现质量问题：新房反水、厨房门窗质量粗制滥造、以次充好、简单装修备案成昂贵的精装修等。据某验房机构公开的一份涉及各大知名开发商近10个楼盘100户办理，毕业证，文凭，成绩单，学历认证，留信认证，学位证，学历,本科，硕士，假文凭，假学历，文凭认证，新房的验房报告显示，验房时发现了门窗、地板、墙面、厨柜、水电、五金配件等十大类约40个质量和瑕疵问题点。 对开发商不信任 消费个性化需求难满足 徐燊表示，随着收入水平提高，住房不仅追求多变、个性化装修，还得健康环保，尤其是“80后”“90后”的年轻人都有自己的装修要求，而开发商推出的精装房多是千篇一律，且容易使人产生生活在雷同空间的不适感。于是，很多人宁愿辛苦点，也要亲自装修自己的家园。 当然，也有部分业主选择二次装修是由于自身更高的生活品质需求，“花钱买享受”。几位受访的业主向记者反映，开关、插座和电线全部换掉，主要就是担心开发商配备的电线载荷不够，开关和插座的质量不过关。 政策不够细化 “全装修具有节能、环保的特点，符合国家产业发展政策，但从政策机制来说，全装修房良好的发展环境有待建立。”伍止超说，一是缺乏强制性政策。执行层面缺乏强制性推进政策，多数情况下，商品房不做好全装修也能正常销售，只要通过验房即可交付。二是与住宅全装修相适应的管理模式亟待建立。目前全装修住宅在招投标、设计、施工、监理环节的配套管理政策相对缺失，质量保证体系尚未建立。部分通过招标的设计、施工公司也不能完全满足工程要求，特别是装修监理市场发育不够成熟，装修监理相关规范缺失，导致施工监督力度不足。三是合同规定不够清晰，质量责任难追溯。 目前，购房合同基本都由开发商起草，其中载明的装修标准比较笼统，缺乏可操作性条款，如只写明“高级地砖”“进口洁具”等，有些即使写明了品牌，也未明确型号，而同一品牌的产品往往有不同档次。 重视装修浪费问题 减轻环境负担 装修浪费，损失的不止是金钱，对环境也是一种巨大伤害。徐燊表示，我国建筑垃圾基本是运到城市郊外或农村露天堆放，建筑垃圾中的重金属等各种有害物质会直接对土壤、水体和空气产生污染。 另外，还会存在堆放安全隐患，有可能引起地面崩塌、阻碍道路等现象。此外，污染建材的过量生产也带来环境负担。例如，水泥生产的过程会排放大量颗粒物、温室气体和二氧化氮、二氧化硫等有害气体。重复装修意味着更多的建材消耗，可能造成水泥等建材过量生产，加剧环境问题。 两位专家认为，减少房屋装修浪费，全装房是一个发展趋势，但需要业主、施工方、地产方共同努力，提高新房产品质量，减少材料浪费和垃圾排放。专家们呼吁从以下方面做出改变： 大力推广全装房 政府管理部门要细化全装修标准，包括更具体的全装房交房验收标准，要细化到器具质量、保修时间，并明确装修质量合格是全装房必要的交付条件，在交付质量认定上给消费者发言权，对装修上以次充好的开发商予以重罚，对装修质量赔付标准作出具体规定。 引导市场有序发展，规范开发商 开发商要重视装修质量，尽量选用绿色环保建材；提供“装修套餐”，满足个性化选择；实行建筑设计与室内设计“一体化”，预售时向消费者征询合理装修意见，对装修用的品牌、器具的招标让业主代表共同参与，并将品牌和标准规范纳入合同。 建筑设计要更“接地气” 装修设计理念融入建筑物整体设计中，预留改造空间，减少敲墙、新开槽造成的浪费。 消费者要合理科学选择家庭装修材料 选择自然材料加工成的木制家具或竹藤等绿色环保的室内家具。 政府要鼓励新节能材料和设备的研发 通过不断研发新的节能材料和设备，进一步减少装修浪费现象。 链接： 国外房子不能随意装 美国、日本等国的住宅市场中，全装房比例达到80%以上，已成为行业趋势。同时各国也很重视房屋装修浪费问题。 日本 开发商根据业主要求提供装修 在日本，业主是很少自行装修房屋的。从事装修相关业务多年的松田友和告诉《生命时报》记者，日本的房屋都是由开发商提供样品房和价格。由于日本多地震，国家监管以防震、防水为主，所以房屋一般以10年为限提供保修。 另外，开发商可根据业主要求来提供全装房或毛坯房，并交给专业人员做好预算书。因为在购买前，房屋装修已达到个人要求，所以多数情况下业主不会二次改装。而且，即使业主有不满，也不可随意拆改房屋，如有需要，应由物业管理审批，但一般不会准许。房子老化后，业主能根据个人喜好选择翻修改造，一般来说以厨房、浴室、洗手间为主。日本人推崇简约、人性化装修，浪费不会很多。 美国 业主收房先验收，旧房翻修报批 根据美国环境保护协会2018年的公告，美国全年产生建筑垃圾6亿吨，其中拆毁旧的室内装修占建筑垃圾总量的90%以上，而新修房屋建筑所产生的垃圾占不到10%。换句话说，美国新房重装的情况很少。这与美国购房流程及政府部门监管有很大关系。 美国的新房在交房过户日前一周左右，有个验房日，开发商会邀请买家检查房屋，如有不妥的地方，可直接提出让开发商返工。即使是二手房和老旧房的翻修，人们也很少会大改水电路、门窗等，主要是针对照明设备、地板、厨房墙砖橱柜、水槽等，以及有使用年限的物品，如屋顶15~20年要进行更换。业主在改造屋顶、房屋外墙、修露台、室外地砖、洒水器、建额外的仓库、围墙等之前，都需要到政府部门提交申请，审批通过后才能开始装修。 装修过程中，政府人员也可能随时过来检查，装修完再过来验收。业主如果私自装修，很可能被要求强制拆除，卖房成本也会提高。装修过程中，若垃圾量过大，业主要付费租用垃圾箱运输，这一定程度上控制了浪费。 德国 新房门窗、电路都有严格标准 德国新房大多是毛坯房，因为装修费用昂贵，除水电等专业性很强的工序外，大家很热衷“DIY装修”。德国几乎每家每户都有一个工具室，人们会自己去家居市场购买环保材料，甚至还利用一些旧物等来装修房屋。 相关部门对于装修浪费有严格管控：首先，如果房子是公寓，业主对房屋格局不满意也不能随意改变，否则业主要负起整幢楼出现安全问题的责任。其次，德国对每种建筑材料都有规定，以防新房质量不过关。比如门窗有系列、大小，每种都有标准规格，窗户必须是两层或三层玻璃；门一般用实木门，如果不是的话要在合同中说明。电路等的铺设，开发商在建造房屋时就要向业主说明标准并写入合同，建筑局专家会严格按照合同标准验收。 值得一提的是，德国每年产生装修垃圾近2亿吨，其中1.8亿吨可再利用，再利用率为90%左右。▲ #文凭 #毕业证书#学历 #认证 #毕业证成绩单 #办理德国毕业证【微信857767150】柏林自由大学毕业证书原版↑制作柏林自由大学学历认证德国文凭办理柏林自由大学柏林自由大学留信网认证